某单层建筑物平面图如图1所示，层高2．2m，240mm厚标准砖墙，屋面板厚100mm，台阶踏步高150mm，台阶内围尺寸1500×1000-考呗网

建筑工程评估

简答题 某单层建筑物平面图如图1所示，层高2．2m，240mm厚标准砖墙，屋面板厚100mm，台阶踏步高150mm，台阶内围尺寸1500×1000mm，台阶上方有伸出外墙结构外边线1．5m的雨篷，其水平投影面积为2．8m2。圈梁沿着外墙布设，断面尺寸为：240mm×300mm，C一1为1500×1800mm，M一1为1000×2000mm，M一2为900×2000mm，地面采用水泥砂浆整体面层，室内有150mm高水泥砂浆踢脚板。

问题：
(1)计算该工程建筑面积；
(2)计算外墙工程量；
(3)计算地面以及踢脚线工程量。
(计算过程和结果小数点后保留2位)

参考答案：暂无进入在线模考

(1)建筑面积：
(4+0．24)×(3+3+3+0．24)=39．18(平方米)
(2)外墙工程量：
外墙中心线长=(4+9)×2=26(米)
外墙高度=2．2-0．1=2．1(米)
扣除的门窗洞口面积=1×2+5×1．5×1．8=15．5(平方米)
圈梁体积=(4+9)×2×0．3×0．24=1．87(立方米)
外墙工程量=(26×2．1-15．5)×0．24-1．87=7．51(立方米)
(3)地面工程量=(4-0．24)×(9-0．24×2)=32．04(平方米)
踢脚线工程量=(4-0．24)×4+(9-0．24×2)×2=32．08(米)

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1 评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。
同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为140，万美元(1美元=7．3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。
待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6．85元人民币)；进口设备其他费用和内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15%。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25%。
已建类似项目建筑工程单方造价为2500元／平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15和1．1。
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根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30%，基本预备费为223万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95%，装饰装修部分成新率85%，设备部分成新率75%。
要求：
(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。
(2)计算待估项目的设备工器具购置费用；
(3)计算待估项目的设备安装费；
(4)计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价；
(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价；
(6)计算待估项目的建筑工程费和工程费用；
(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费；
(8)计算待估项目在评估基准日的投资总额；
(9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。
(计算过程及结果保留两位小数。)

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