重磅｜2020年1-11月河南省典型房企销售业绩TOP30【第16期】（最新发布）

解读

河南省

2020年1-11月，河南省TOP30房企中，销售额超百亿房企数量已达到10个，其中建业地产、碧桂园、中国恒大位于前三甲，销售额分别为569.0亿元、516.0亿元、356.0亿元。

TOP5房企中，本土企业建业地产、正商集团、康桥集团继续稳居前五。

从行业门槛来看，TOP5房企销售门槛达320.5亿元，TOP10房企销售门槛达104.4亿元，TOP30房企销售门槛达17.2亿元，各梯队差距持续拉大。

河南土拍市场分化，郑州楼市去化压力较大

11月河南省共成功出让50幅地，吸金约171.03亿元。其中起拍价成交的地块27宗，金额为83.93亿元。溢价率超50%的地块10宗，金额为41.80元。在0-50%之间的土地13宗，金额约为45.30亿元。本月土拍市场分化较为明显，表现在：

区域分化

洛阳、商丘、漯河、平顶山、驻马店均以起拍价成交。焦作成交1宗土地，溢价率为0.16%，濮阳成交的三块土地溢价率分别为39.01%、38.03%和21.58%。

南阳土地市场继续延续火爆行情，有两宗土地溢价率超过100%，信阳也有两宗土地溢价率超过100%。

区域内分化

11月郑州共成交19宗土地，其中10宗土地以起拍价成交，7宗土地以低于8%的溢价率成交，2宗土地以100%的溢价率成交。

同样，火爆的南阳土地市场，出现了流拍，流拍土地编号为G2020-55，该地块位于南阳西区，位置和周边配套资源不具备优势，并且有鑫联龙升苑、名门中州府、鑫联两相府、中梁珑煕府、蓝光芙蓉里和龙都臻阅等众多楼盘在售，竞争激烈的。

在11月2日，郑州市自然资源和规划局，公布了郑州市存量住宅用地信息。里面包括了市内五区、上街区、经开区、高新区、东区和港区的存量住宅用地信息，涵盖了项目总数、存量住宅用地总面积、未动工土地面积、已动工未竣工土地面积、未销售房屋的土地面积以及各项目的详细信息(包括名称、位置、住宅类型、土地面积、建设状态等)。该数据是目前最详细、最权威的郑州库存数据。

从上述数据可以看出，郑州目前还有2295.75公顷的库存。其中港区土地最多，库存最大，东区和惠济区库存最小。

按照商品房容积率2.5、非商品房容积率5.5计算。郑州市库存面积约为6287.87万平米。按照2017年-2019年三年房屋销售面积均值3467.7万平米，消化现有库存还需1.81年，郑州市场未来压力较大。