北京楼市：这些板块多年不涨，投资勿碰（最新发布）

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　　提问：您好！ 北京户口首套，刚需买房！ 考虑东部和东北部，已看过楼盘:期房 华樾北京，禹州朗廷湾。现房，京贸公馆，运河铭著。 拥有首付大概200左右！如果不够可以去借款最多可能承受300。 问题如下。 1.想了解华樾北京如果自住，是否有那么高的价值？78000的房价着实比较高。工作不在望京。是否还有升值空间？ 2.我考虑通州是因为未来的发展，这个考虑是否正确？通州是否已经到顶？ 3.禹州朗廷湾是期房，低密度1.6低楼层，小三居！但是项目北侧是通州区殡仪馆，再有5万的房价是否划算？这个房子是否值得买？买了是否将来好出手？ 4.京贸公馆和运河铭著，都是存有一些工抵房！这种房子是否可以买？

　　回答：华樾北京肯定是偏贵的，3年内会跑输大盘 看好通州未来发展，只是当下价格已经提前透支，需要等一波拉平再入 禹州朗廷 火葬场的事情，已经有外迁的准备，但时间待定，这个一旦搬走利好很大。如果只看新盘，可以考虑入 运河铭著和运河铭著不建议买

　　提问：房姐，你好 关注很久了，感谢你为那么多买房人给了好多指导建议。我的情况是这样的 我目前北京常营，新天地5期有一套自住房（540左右，公积金贷款120），天津和西区有一套一流学区房（210万，老破小）。我们天津户口，原计划是孩子天津上学区，大人北京往返工作每日。最近和朋友沟通后，感觉从时间，经济，环境的角度看似乎都不太现实。所以考虑在北京给孩子看看学区房（朝阳管庄，楼下小学太一般）。目前打算把天津学区房卖掉变现210+手里还有50万存款。再把常营房子二抵贷出来100万。这样算下来首付二套子弹360左右，可以冲到500-550万左右房子。目前看了东城的和平里片区有：地坛北里、民旺园、安外东河沿小区。对口和平里四小，一小 。初中就是目前政策排位：171中学据说最好，东直门中学，五中分，其他没记住了。想请您帮忙看看，由于我们不是北京户口。先打算小学初中在北京上，高中在转回天津（或者到时候再说，毕竟10年以后的事谁也不知道政策变化）。目前以上说的房子一居室在12-13万\/平 ，二居都是10-11之间。基本都是老破小吧。所以比较纠结，不知道应不应该上车。我们核心需求就是学位。朝阳西大望路珠江帝景太贵了感觉基本1000多万。我现在全部变现也就700万左右，确实够不到。帝景好处就是陈经纶小，初一体。在朝阳还算可以吧学区。基本以上就是我的情况，还想请您专业推荐分析下。多谢

　　回答：非京户的话最好不要选择东西海这三个区，这三个区对非京户的孩子升学非常不友好，即便上小学也存在着很大的被调剂的可能。建议选择在朝阳区上学，虽然京户的顺位在非京户之前，但朝阳区非京户的比较多，小一半的比例，上学没有问题，建议看看 芍药居、望京、亚运村板块

　　提问：房姐新年好。我已婚今年准备要孩子，现通州有套房估计400左右（无贷款），北三县有个联排（月供1.4），目前手头子弹大约600，想在上地或回龙观再买套三居，不知有无小区推荐，最好可以兼顾教育和投资可能；另外如何操作为好，是否可以做抵押贷，请赐教拜谢。

　　回答：400可以抵押出200+的资金 可以看总价800+的楼盘 如果当下还没有孩子，建议重点以投资为主 回龙观推荐看： 新龙城，融泽嘉园 上地推荐看： 怡美家园、当代城市家园

　　提问：房姐你好。新人首问。删了两次了。希望能得到房姐指点。 你对成都房价怎么看呢？想在成都买第二套房，第一套在锦江区三圣乡（无贷款，无学区）。准备卖掉老家绵阳华润的房子可筹到110子弹。两个小孩都半岁。在成都是否需要考虑学区房？想以投资为主，买哪个区域合适（各个区域都有购房资格）？请推荐一下楼盘

　　回答：成都可以入长期看好， 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 新区大多最后都死掉的。投资的话可以关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。 学区就看锦江区 例如 攀成钢流金岁月澳龙名城