重庆真的能超越广州吗？（最新发布）

　　文/檀扒爷

　　时隔21年，重庆即将再度回到全国第4的宝座！届时，重庆两江新区，会不会成为下一个深圳南山？

　　第一财经10月26日消息，广州前三季度GDP为17475.86亿元，同比增长1%，经济增速终于由负转正。而就在21日，重庆也公布了自己的前三季度成绩，GDP总量为17707.10亿元，同比增长2.6%。

　　200多亿的优势，再加上翻了2倍还多的增速，基本可以认定，2020年GDP总量上，重庆将要赶超广州。

　　如果成真，这将是时隔21年后，重庆再次回到全国第4的位置，打破四大一线在全国经济上的统治地位！

　　而随着18年阿里腾讯纷纷将西南总部和智能中心地址选在了重庆两江新区，以及成渝经济圈这个中国经济第四极的迅猛崛起，两江新区，会不会成为下一个深圳南山？

　　两江 会“进化”成南山吗？

　　10年时间，南山区缔造了深圳，乃至是全国的楼市神话。

　　据“楼市头条”的统计，南山二手房均价5年涨了2.26倍，10年6.46倍！而现今11万4的二手房均价（诸葛找房数据），放眼全国，已再无敌手。

　　南山这房价为什么就这么高呢？撇去慕名而来的外地投资者，简单点说就是，那片地区有很多扛得住这种价格的人，也有很多养得起这批人的企业。

　　尽管只是个200平方公里不到的弹丸之地，南山却有着深圳各区中最高的GDP（2019年6103.69亿），有着深圳最密集的高净值人群和产业（平安、腾讯、恒大等等企业总部都按在了南山）。

　　之前的文章中我们就提到过深圳楼市能走到今天这个样子，和它的产业升级+聚集高净值人群是分不开的，这也是为啥南山这种GDP量级高、产业集中以及高净值人群密度大的地方房价一路攀高的根本原因。

　　企业待遇高了，人有钱了，自然会想脱离一般需求，找地方花钱体现自己的特别，那楼市就是很好的一个输出窗口。

　　那两江新区有没有机会也变成这样？

　　有的，而且其实一直在这么变，只不过规模不是一个量级罢了。

　　两江新区本身不是什么新区域，2010年重庆要向北发展时就获批了，内含渝北、江北还有北碚的部分区域，2019年GDP是3391亿，由于是类似于三合一水平，所以远远高于单个区县的水平（2019年38个区县没有一个单独突破2000亿的）。因此在总体经济体量上，两江新区和南山一样，都起到了领头的作用。

　　再看看产业，这一点上两江新区就显得拉跨很多，虽然从创建以来也有很多巨头加入，比如来自瑞典的轴承巨头SKF，来自美国、意大利、澳洲等地区的多个物流巨头等，但是和上边我们说的南山的企业天团比起来，就相形见绌了。

　　不过这一点将会因为腾讯阿里还有紫光等高科技领域的巨头的加入而改变，此外这些企业的加入，也一样会“制造”出大量的高净值人群，从而带动这个片区的房价。

　　所以不管是GDP的首位度，还是产业和高净值人群的聚集，两江新区都是有的，而且在重庆的地位和南山在深圳的是相仿的，只不过规模上都有很大差距。

　　数据来源：重庆房天下

　　这点从两江新区这两年房价的涨幅大概可以看出来，查了下2010年时两江新区的均价大概是5660块一平米，到了今年价格大概到了13000左右一平，算一算大概是2.35倍，比对一下上边南山10年的6.46倍，那可真是差得远了。

　　所以总结一下，腾讯阿里这样的巨头入驻，肯定是会对两江新区这个版块带来刺激的，尤其是它们总部所在的片区比如腾讯大楼现在选的渝北区，但是增益效果可就没法比了，一点是两地本身的差距和国家楼市政策的抑制，其次，深圳可是一直充当着全国楼市出头鸟的，这个角色，重庆可演不了。