2035年，北京会是什么样？（最新发布）

　　2035年，北京会是什么样？

　　文 | 马亚轩律师15010621932

　　（01）

　　17年“北京市规划和国土资源管理委员会”发布《北京城市总体规划(2016年—2035年)》。

　　这个规划基本是按xi14年2月和17年2月两次视察北京时的指示定的。

　　这是我们目前能看到的最官方、最全面的北京未来规划。

　　（02）

　　18年北京市政府就根据规划发布了《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》。

　　以后类似无数小的方案恐怕会提上日程。

　　假如这个规划会被执行下去，直到2035年。

　　北京会是什么样？

　　我们需要更准确预知北京的未来，城市的大趋势一定会多少影响个体的小未来。

　　（03）

　　废话不多说，开始上热菜。

　　一、疏解非首都功能。

　　北京的未来会以为各个领导机关、国际外交为中心发展。

　　并会以更大范围的空间布局支撑国家政务活动。

　　北京不是经济中心，所以很多制造业，包括高端制造业的生产加工环节会持续大范围遭到排斥。

　　如果你恰好从事这个行业，就要小心了。

　　北京是文化中心，所以，北京未来会对电影、音乐等文化产业重点扶持。

　　如果你恰好从事这类行业，那你可以考虑来北京长远发展。

　　二、2035年，北京总人口在2300万人以内。

　　北京是以水定人，根据可供水资源量，2300万刚好够喝，还有余剩，人多了，没水喝。

　　因此，2035年，北京总人口会在2300万人以内。

　　其中，城六区（东西城，朝海丰石景山）人口在1085万人左右。

　　顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，则是承接人口疏解的重点地区。

　　如果控制人口规模呢？

　　第一，以房管人、以业控人。

　　限购了，你走了；房贵了，你走了；公司搬走了，你走了……

　　规划、土地、财政、税收、价格等都是调控人口规模的好手段。

　　总之，目前大约有一百多种方法可以让我们远离北京。

　　第二，加强户籍管理，落户基本靠积分。

　　从政策趋势来看，北京户口获得难度不会走低。因此，那些有望得到京户的朋友，务必珍惜机会。

　　积分一定要重视，以后不管你重视不重视，这个数字以后会大概率影响到你的方方面面。

　　第三，人口调控落实到具体责任人，完不成挨收拾。

　　所以，你不用担心北京的人口会控制不住。

　　第四，提高劳动生产率。

　　2020年北京要求全社会劳动生产率约23万元/人，人均收入低于这个数字的低端产业大概率会被淘汰。

　　（04）

　　三、北京会持续“用地紧张”。

　　20年全市建设用地在3720平方公里以内，2035年会控制在2760平方公里。

　　还要保障区域交通市政基础设施、公共服务设施用地。

　　因此，北京在可预见范围内不会大规模搞建设建新房。

　　二手房买卖会成为常态。

　　四、走向高端的二环里（东西城）。

　　第一，二环里是展示首都形象的重要窗口地区，为安全起见，会严格控制建筑高度。

　　第二，二环内未来不新增大型医院。

　　老医院会在外围地区建新院区，压缩核心区内门诊量与床位数。不信你看天坛医院。

　　第三，取消所有批发市场。

　　昨天，住丰台的同事告诉我，因为疫情，她小区边的市场一夜之间消失了，我告诉她这与疫情无关。

　　第五，实行最为严格的建筑风貌管控。

　　控制建筑高度、体量、色彩与第五立面等各项要素，逐步拆除与古都风貌不协调的建筑。城中心那些胡同会不会拆迁，你想吧。

　　第六，城市天际线塑造。

　　为了让城中心能看到北部及西部壮丽、连绵的山峦背景及富有韵律的城市天际线。

　　会严格控制浅山及山前地区建筑高度与体量。

　　（05）

　　五、走向国际化的中心城区（朝海丰石景山）。

　　第一，降低人口密度。

　　2035年目标是1.2万人/平方公里，现在这个数字是1.4万人。

　　第二，总建筑规模不增反降。

　　建设用地2035年减到818平方公里，现在是860平方公里，不增反降。

　　可想而知，四大中心城区的房价。

　　第三，严控100米以上的高楼建设。

　　特别是加强中轴线及其延长线、长安街及其延长线的建筑高度管控。

　　第四，未来在中心城区，你不会看到。

　　占道经营（摆地摊）、无证无照经营、开墙打洞经营，区域性专业市场，地下空间，群租房，物流仓库。

　　第五，未来在中心城区，你会看到。

　　没有围墙四通八达的街区制小区，更多的公园绿地、小微绿地，总长500公里的人工景观河道，5条宽度500米以上的通风廊道。

　　（06）

　　六、前途无量的北京城市副中心——通州。

　　第一，北京市级党政机关和市属事业单位会陆续搬迁，目标是带动50万中心城区人口疏解。2035年常住人口为130万人以内。

　　第二，会建设七横三纵的铁路网，五横两纵的高速公路，去哪都方便。

　　第三，与廊坊北三县交通上会互联互通，各方面联系会更加紧密。

　　七、北京西北郊县的定位——大绿洲。

　　门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区，未来是北京的沙尘暴防护区、水源保护区。

　　会重点发挥自然山水优势和民俗文化特色，促进山区特色农业与旅游业融合发展。

　　（07）

　　八、生活更加便利的北京。

　　第一，以后北京会保障无京户随迁子女接受9年义务教育。

　　第二，大学、企事业单位的体育设施会向社会开放。

　　第三，社区家庭、健康、养老、旅游、体育、文化、法律、零售、住宿餐饮、教育培训等便民商业服务设施会被鼓励发展。

　　第四，北京会持续发力控制汽车数量，从源头调控小客车出行需求。

　　第五，发展自行车。

　　构建连续安全的自行车网络体系，创造不用开车也可以便利生活的绿色交通环境。

　　到2035年自行车出行比例不低于12.6%。

　　第六，改造老旧小区。

　　老旧小区抗震加固、建筑节能改造、养老设施改造、无障碍设施补建、加装电梯、增加车位。