2017年房地产估价师《制度与政策》基础试题（十）(3)

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是先下滑后上升的。参见教材P50。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 第一阶段，很少有资本向存量房地产投资，没有资本投入新项目，主要是进行过剩供给的吸纳。参见教材P51。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。也就是说其他因素也可能导致过度开发。参见教材P54、55。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P56。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 土地供应政策的核心，是土地供应计划。参见教材P58。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 在我国当前的土地制度条件下，政府是唯一的土地供给者。参见教材P58。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。参见教材P59。

　　12、

　　【正确答案】 对