2017年房地产估价师考试试题《理论与方法》必做题及答案（48）

单项选择题
1.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是(　 )。

A.新开发房地产项目

B.用于出售用途的房地产项目

C.具有投资开发或再开发潜力的房地产

D.用于投资或再开发的房地产

2.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是(　 )和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。

A.指数平滑分析

B.趋势拟合分析

C.时间序列分析

D.相关分析

3.开发经营期的起点是假设的(　 )。

A.开工日期

B.取得估价对象的日期

C.取得待开发土地的日期

D.开始出售开发完成后的房地产的日期

4.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为(　 )万元(收益可视为无限年)。

A.30

B.40

C.50

D.60

5.某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为(　 )元/m2。

A.1700

B.2000

C.2100

D.2400