2003年房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题（最新发布）(5)

　　25.边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。 （ ）

　　26.完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 （ ）

　　27.由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。 （ ）

　　28.外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。 （ ）

　　29.对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。 （ ）

　　30.保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。 （ ）

　　31.证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。 （ ）

　　32.基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。 （ ）

　　33.在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 （ ）

　　34.扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。（ ）

　　35.中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。 （ ）

　　36.只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。 （ ）

　　37.在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 （ ）

　　38.二砖墙的厚度尺寸为490mm. （ ）

　　39.对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。 （ ）

　　40.同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。 （ ）

　　四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

　　（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

　　1.甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为（ ）。

　　A.二级 B.三级 C.四级 D.暂定

　　2.甲公司确定该房地产开发项目，应当符合（ ）。

　　A.土地利用总体规划 B.年度建设用地计划

　　C.年度建设投资计划 D.房地产开发年度计划

　　3.甲公司开发该小区的资本金不得低于（ ）万元。

　　A.1600 B.2400 C.2800 D.3200

　　4.下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有（ B ）。

　　A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

　　5.住宅小区竣工综合验收的内容有（ ）。

　　A.城市规划和设计条件的落实情况。 B.项目手册记录的项目进展情况

　　C.拆迁安置方案的落实情况 D.物业管理的落实情况

　　（二）在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元.2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2.2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。

　　6.下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有（ ）。

　　A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

　　B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款

　　C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

　　D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

　　7.李某实际应支付的房价为（ ）万元。

　　A.28.50 B.30.00 C.30.90 D.32.76

　　8.李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为（ ）。

　　A.3％、4％、10％ B.3％、5％、18％

　　C.4％、3％、10％ D.3％、3％、27％

　　9.下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有（ ）。