2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》章节试题3

1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。( )

　　2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格;

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格;

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格;

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。

　　3、下列属于成本租金构成的内容有( )。

　　A.折旧费　B.维修费　C.管理费　D.保险费　E.房产税

　　4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是( )。

　　A.原始价值高于账面价值、B.投资价值高于市场价值

　　C.谨慎价值低于市场价值、D.快速变现价值低于市场价值

　　5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是( )

　　A.谨慎价值　B.市场价值　C.残余价值　D.快速变现价值

　　6、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )

　　A.土地总价　B.土地单价　C.楼面地价　D.商品房价格

　　7、.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有(　)。

　　A.该厂房的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元

　　C.该房地产的实际价格为50万元 　　D.该房地产的实际价格高于50万元

　　E.该房地产不存在名义价格

　　1、× 2、C 3、ABCE 4、B 5、B 6、C 7、ABC