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重磅发布丨2018年中国REITs研究报告(最新发布)

蚂蚁考呗网     [ 2021-05-05 ]   点击次数:

回顾2018年,中国REITs热度持续增长,愈加得到各界关注并快速推进发展。本年度,中国REITs相关政策利好不断、创新类REITs产品持续落地;资产证券化资产独立性获重大实证突破、全国首个REITs研究中心官网正式上线;REITs行业共识力量不断凝聚、产业行业互动频繁、产业行业良好发展环境更加巩固。

作者丨REITs研究中心课题组

重磅发布丨2018年中国REITs研究报告(最新发布)

重磅发布丨2018年中国REITs研究报告(最新发布)

目录

一、政策环境篇

(一)2018年中国REITs政策概述

(二)2018年中国REITs政策分析

(三)2018年中国REITs政策影响解读与展望

二、市场动态篇

(一)2018年中国REITs市场发展概述

(二)2018年创新类REITs产品解析

(三)2018年REITs行业研究发展动态

三、专题研究篇

(一)物流地产REITs专题研究

(一)租赁住房REITs专题研究

(二)PPP+REITs联动发展专题研究

(三)REITs在雄安新区的应用专题研究

回顾2018年,中国REITs的发展包括中国公募REITs进程、租赁住房REITs的持续发展、基础设施(PPP)与REITs的结合发展、物流地产REITs的风口正当时等核心内容和趋势,与我们去年发布的《2017年中国REITs发展总结和2018年展望》基本一致。

2018年,中国REITs热度持续增长,愈加得到各界关注并快速推进发展。本年度,首单物流地产储架REITs-顺丰产业园类REITs、首单公共人才租赁住房类REITs—深创投安居集团人才租赁住房类REITs、首单房企租赁住房类REITs-保利地产租赁住房类REITs、首单底层资产可赎回类REITs-皖新光大阅嘉类REITs和首单长租公寓储架权益类REITs-高和晨曦领昱类REITs等创新类REITs产品成功发行,不断丰富国内类REITs产品底层资产类型和技术实操方法、为标准化REITs落地夯实基础;体现创新示范效应、普及REITs知识理念,促进中国REITs稳步发展。

此外,首单基础设施类REITs-河北交投沿海高速类REITs、首单工业地产类REITs-东久智能制造产业园类REITs、首单地产基金储架式商业类REITs-光控安石商业地产类REITs、首单商业物业储架类REITs-首创钜大奥特莱斯类REITs和首单储架式酒店类REITs-开元酒店类REITs等创新类REITs产品落地可期。

因字数限制,本篇文章未全部呈现报告内容。点击本篇文章底部阅读原文,可下载获取《2018年中国REITs研究报告》全文PDF版本。

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政策环境篇

一、2018年中国REITs政策概述

2018年,中国REITs发展保持积极前进态势,相关政策利好不断。1月末,证监会系统2018年工作会议召开,会上提出研究出台公募REITs相关业务细则。2月上旬,深交所发布《发展战略规划纲要(2018-2020年)》,提出全力开展REITs产品创新。

4月下旬,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。《通知》明确提出,将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行REITs。该文件是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,两部委联合下发的第一个落地文件。

8月上旬,合肥中院关于平安大华公司的执行异议之诉裁定一案成为资产证券化破产隔离领域,首次作出的法院裁判,为资产证券化的司法保障注入了一剂及时的强心针,是资产证券化资产独立性的重大实证突破,对于资产证券化健康发展大有裨益。我国对资产证券化基础资产的转移能否实现破产隔离的判断,更多时候是采用《合同法》、《破产法》综合判断,既提高法律搜索成本,也容易出现理解上的困难和矛盾。因此,在目前这一领域法律规制尚不完善的背景下,证监会作为主管的证券公司资产证券化的职能机构,具有较为丰富的处理资产证券化事务的经验。

客观而言,资产证券化市场的规范离不开司法的审理、判决,更离不开相关职能部门的常态化监督与经验总结。证监会作为该市场的主管部门,其对于资产证券化市场具体态势和问题的理解相较于许多司法机关而言更为深刻。加强证监会对于当前阶段的市场管控,有利于其接触更多的市场案例,进一步积累、强化其在资产证券化方面的专长优势,形成更加合理有效的对策方法、机制体制。证监会的管控,不仅能在具体案例中弥补法律规制上的一些漏洞,更能为后期相关法律规制的完善积累、提供宝贵而专业的经验,可谓一举两得。

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