2019浙江中级会计职称考试《中级会计实务》每日一练（03（最新发布）

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单选题

1.下列各项中属于投资性房地产的是(　　)。

A. 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

C. 按照国家有关规定认定的闲置土地

D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

2.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×17年9月15日投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

A. 900

B. 1500

C. 750

D. 1200

3.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响是(　　)万元。

A. 28.4

B. 27

C. 23.4

D. -23.4

4.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×16年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元(成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元)。2×17年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为(　　)万元。

A. 2300

B. 1950

C. 2100

D. 2350

5.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(　　)万元。

A. 1800

B. 1600

C. 2000

D. 1900

答案与解析

1.D

题目详解:

投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。

考查点:第四章.投资性房地产

2.A

题目详解:

投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也要算做投资性房地产，所以投资性房地产的入账价值=1200/2+300=900(万元)。

考查点:第四章.投资性房地产

3.B

题目详解:

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入12×6-投资性房地产的折旧记到其他业务成本的金额900/20=27(万元)。

相应的分录：

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　45

贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　45

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　72

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　72

考查点:第四章.投资性房地产

4.D

题目详解:

投资性房地产属于企业的日常经营性活动，出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中，出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中，并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中，相应的账务处理是：

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2300

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2100

——公允价值变动　　　　　　　　 200

借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 200

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 200

所以在处置投资性房地产的时候确认的其他业务成本的金额为2100万元。

考查点:第四章.投资性房地产

5.B

题目详解:

企业将采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，是应该对应着进行结转的，相应的账务处理：

借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　300

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　100

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　 2000

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　300

固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　100