《经济法》打工篇之租赁住房（最新发布）

打工人，把房赁，小心坑，学用勤。

年底了，各位打工人想必要回家了。回家前，很多人还有不得不完成的一件事，找好新住处。这就不得不说到租房合同的问题了。

首先！！合同是一定要签的！俗话说得好，亲兄弟明算账。即使房东是熟人，即使合租人是朋友，我们也一定要起草租赁合同，把权利义务说清楚，才不伤感情。

那么这个合同如何签订呢？在这里给大家一个提醒。

租赁合同的内容尽量详细，这可以给后续省很多麻烦。所以，各位能想到的问题，请尽量在合同中注明。比如租期，租金，租金缴纳方式等。

这里提醒大家，如果只是短租（这里的短租是指不超过6个月），可以不签订书面租赁合同，但是最好有证据证明双方有租赁关系。超过六个月的，最好都落实到书面上，否则，会被认为是不定期租赁，在这种情况下，房东随时可以让租客搬出房屋。租赁到期后，及时办理续租的合同，以免发生类似情况。

【依据】《民法典》七百零七条：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

七百三十条：

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

租赁合同中对租赁物要标注清楚：电器、家具等，内容细致到入住时的用电和用水，最好标注清楚，以免产生纠纷。另外，因为部分租赁房屋中的电器家具容易损坏，所以也约定下由谁负责修理。

否则，《民法典》规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

在一些一线城市中，很多小伙伴没有办法直接从房东手中获取房源，而是从二房东手中转租房租。此时需要各位注意的是，若是二房东，一定确认二房东和原房东的合同中有没有注明原房东允许转租，或者直接和房东沟通看是否可以转租。

否则，依据《民法典》七百一十六条：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

另外，各位小伙伴需要检查和二房东订立的租赁合同期限有没有超过原房东和二房东的租赁期限。如果超过了，那么原房东在他的合同到期后，也有权利收回住房。

《民法典》七百一十七条：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。”

以上是各位租房中必须要注意的地方，这些内容也和合同脱离不开联系，大家在学习的时候，可以和自己的生活联系起来，运用这些知识多多帮助自己。