云南：万科与城投的那些私密往事（最新发布）(2)

3月,云南城投和万科草海片区项目计划出炉,投资60亿,建设包括电影乐园、水乐园、旅游小镇等的商业综合体。该消息的发布,明确了万科将加入草海南岸的开发。

对于急需开创云南万科新天地的王润川而言,3000多亩土地,如大旱之遇甘霖。

如果说草海项目是初试牛刀,那么抚仙湖太阳山项目的易帜则应该算是王润川开挂地产人生的一个里程碑!

6月16日,云南城投披露,拟放弃对华商之家40%股权的优先购买权,同时昆明万科接手。而华商之家则拥有老鹰地公司90%股权,后者正是“云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目”项目公司。

宣传资料显示,位于抚湖边、太阳山上的太阳山项目,总占地面积6618亩,距离昆明市70余公里,是一个集生态保护、体育运动赛事、养生保健、文化娱乐、商务会展、美食购物、短憩长居为一体的综合性生态旅游休闲度假社区。

万科接手百年置业、云岭天赖各自对华南之家25%及15%股权后,昆明万科及云南城投同时持有华商之家40%股权,百年置业及云岭天籁分别持有10%。因而,万科将通过华商之家间接持有老鹰地公司36%的股权。

值得注意的是,万科接手之后,这个项目不管是从财务动作、经营管理上都将被贴上万科的标签,宣传推广用的也是万科的品牌。

按照万科当时公告,太阳山项目未开发用地占地面积252万平方米,综合容积率约0.64,计容积率建筑面积约162万平方米。根据万科拥有的36%权益,需支付权益地价款约8.07亿元。

以极小的代价切入太阳山6000多亩土地的文旅项目开发,业界惊呼,王润川干得太漂亮!

11月9日,昆明市挂牌成交4宗地块,共收金14.39亿元。其中最大亮点在于万科与云南城投首次组成联合体,竞得融城·昆明湖后续用地2宗地块,昆明湖土地单价约952万元/亩,4年上涨近600万元。

这是万科在入股操盘澄江太阳山之后,再度与云南城投合作开发地产项目。此次双方组成联合体拿地的合作方式更为直接。融城·昆明湖是由云南城投开发的4000亩大盘,万科此次涉足云南城投昆明主城规模最大、销售情况最好的昆明湖后续用地,无疑预示着双方将开启更深入的合作。

11月11日云南城投发布公告,披露了云南城投与昆明万科联手拿下的昆明湖后续144.8亩土地的二级开发事宜,公告明确,昆明万科将独立负责9号地块97.5亩住宅用地二级开发,云南城投则负责10号地块47.14亩商业用地的二级开发,在联合体成功竞买土地后,昆明万科还将支付回迁房购买价款和一级开发补偿款,共计约12.81亿元。这意味着昆明万科将获取瀑布公园旁优质住宅用地,进军北部山水新城。

2018年,昆明万科房地产开发有限公司正式升级,更名为云南万科企业有限公司,销售业绩云南排名第二。王润川顺理成章从城市公司总经理变成了云南区域公司总经理。

2018年9月12日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,将自己持有的大理满江康旅投资有限公司80%的股权,以5.37亿元的价格转让给昆明万洱房地产开发有限公司。此次股权转让完成后,云南城投持有满江康旅15.24%股权,昆明万洱持股80%,国寿云城持股4.76%。

在昆明万洱的股权结构中,昆明万玖房地产开发有限公司持有其70%的股权,而昆明万玖则由昆明万科房地产开发有限公司持股99%,因而此次股权转让意味着昆明万科正式落地大理,获得满江康旅228.2亩土地,综合容积率3.8,计容建筑面积57.9万平方米。

王石想干而未能干成的事,王润川干得漂亮,一系列操作下来,云南万科成为外来房企一哥,“云南王”俊发地产集团最强有力的挑战者。

可是,谁能理解许雷与王润川之间的默契?