海南重启房贷“商转公”为哪般（最新发布）

这两天，海南重启房贷“商转公“的消息引起大家的关注。

3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，最高额度增至70万元。

那么，海南重启房贷“商转公”的用意是什么？

有猜测说，住房公积金现在太多了吧，如果放贷不多，收益就少了，因此放宽了住房公积金贷款的额度。

有人说，去年限购新政出后，海南经济下滑严重，这是对房地产行业政策放松的信号。

看看权威人士怎么说：

海南省住房公积金管理局有关负责人介绍，随着全海南省住房公积金个贷率的回落，此次重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，主要是为了减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进接受《证券日报》记者采访时说，此次海南省对于商业贷款政策的调整，说明当前金融政策确实有放宽的空间，尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑（目前，海南省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下，可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需，满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款需求），也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。

也有专家这样说：公积金贷款利率一般低于商业住房贷款利率，“商转公”有利于增加居民可支配收入，促进消费。另外，提高了贷款额度，这有利于释放流动性，刺激购房需求，对稳定海南宏观经济有帮助。

在严跃进看来，此次海南省重启房贷“商转公”，不能简单理解为政策放松，或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。类似调整有助于购房者降低购房成本，但要注意的是，目前海南省对于房地产市场中的投资投机性需求的管控依然没有变化。这从侧面表明，地方对于合理的购房需求，金融政策其实是有放松的可能性。

无论是“商转公”的推出、暂停，还是重启，都反映了地方政府对房地产市场的政策施力方向。

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什么是“商转公”？

“商转公”，是一些地区为鼓励购房推出的政策，指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下，可以按公积金贷款利息申请商业贷款，其利息 差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策，越来越多的居民购房，使住房公积金的使用率大幅提高，很多城市超过了 100%，住房公积金“被贷空”，推出“商转公”有助于解燃眉之急。但是，由于一段时间内房价高涨，政府不得不控制房价，停下“商转公”也就成了必然选择。

（经济日报记者：姜帆 责编：马春阳 ）