北京首批集中土拍收官：30宗地收金1110亿（最新发布）(2)

　　五月十一日上午最后一次竞标的地块是北京城市副中心1201号地块，这也是北京首批集中供地中唯一采用国际人才社区竞建住宅＋高标准建筑方案的地块。最后，碧桂园以最高限价41.15亿元，配建1.15万平方米“国际人才公寓”抢地，溢价率约15％。这片土地吸引了4家房企。从一开始，碧桂园就以势在必得的姿态出现，直接连举两轮，触及41.15亿元的上限价位。根据“国际人才公寓”竞拍地块流程，中骏退出，碧桂园与金地＋保利＋华润交替举牌。而且碧桂园举牌的妹妹成了竞拍的焦点，每一次都要抢价举牌，毫不犹豫。现场业内人士评论，举牌者霸气，最终不负众望。

　　据报道，碧桂园会独立开发这个项目。到目前为止，碧桂园独立在京开发的项目只有延庆京源著、密云琅辉和怀柔碧桂园中心三个，这次拿到的1201街区的城市副中心地块也将成为其在京区域内的最佳独立开发项目。

　　第一批北京集中拍地的收官之战定格在大兴区老宫镇地块上，最终，开合共16亿3千万元，现场竞配16万6千平方米公共租赁住房。

　　从北京首批集中土拍来看，房企以及央企国企成为行业龙头。与此同时，房企联合收购成为一个重要趋势。

　　此次北京集中拍地数量占了今年全部供应土地的三分之一，在一定程度上影响了下一步北京新房市场的新格局，从结果来看，房企的利润空间被压缩，未来盈利空间缩小，但房企竞拍的热情并没有降低，可见房企在未来北京市场的长期看好。

　　据中指研究院北京公司研究副总监李益峰介绍，在严格的地价限制和土拍规则的约束下，29宗挂牌出让地块的整体溢价率处于低位，符合“稳地价”的目标。尽管如此，土地竞拍热度仍相对较高，多宗地块突破“地价上限，竞租面积／政府持有份额”两道上限，进入高标准商品住宅项目竞拍阶段。