个人理财
单选题小李目前有一套价值600万元的房屋，尚有剩余房贷300万元，剩余贷款期限6年，贷款利率5%，按年等额本息标准的还款方式、小李计划出售旧房来购买价值1000万元的新房，不考虑其他交易成本，新房的还款方式，贷款利率、年还款额与旧房贷款完全相同，问新房应该需（ ）年还清。(请取近似的数)
A．39
B． 19
C． 37
D． 17
参考答案：B进入在线模考
第一步：计算旧房的年还款额：
I/Y（年利率）=5%；N（期数）=6；PV（现值）=300万，FV（终值）=0（贷款余额为0），代入计算如下图
第二步：出售旧房，价值600万元，还清剩余房贷300万元后，剩余300万元。
新房价值1000万元，购房款不足部分需要申请按揭贷款。因此，新房的贷款金额为：1000万-300万=700万，即新房贷款额PV（现值）=700万；I/Y（年利率）=5%；FV（终值）=0（贷款余额为0），PMT（每年付款额=旧房还款额）=-59.1（注意符号，因为这是现金流出），代入计算如下图
I/Y（年利率）=5%；N（期数）=6；PV（现值）=300万，FV（终值）=0（贷款余额为0），代入计算如下图
第二步：出售旧房，价值600万元，还清剩余房贷300万元后，剩余300万元。
新房价值1000万元，购房款不足部分需要申请按揭贷款。因此，新房的贷款金额为：1000万-300万=700万，即新房贷款额PV（现值）=700万；I/Y（年利率）=5%；FV（终值）=0（贷款余额为0），PMT（每年付款额=旧房还款额）=-59.1（注意符号，因为这是现金流出），代入计算如下图
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