朱先生夫妇计划3年后将目前的自用住房按届时的市价出售，以所得净收入为首付款，贷款购买一套现价230万元的新房，新房首付四成。忽略旧房出售过-考呗网

个人理财（中级）

不定项选择题 朱先生夫妇计划3年后将目前的自用住房按届时的市价出售，以所得净收入为首付款，贷款购买一套现价230万元的新房，新房首付四成。忽略旧房出售过程中的相关税费，则3年后换房时首付款缺口是多少？(　　)（答案取最接近值）

A．31.65万元
B．18.74万元
C．21.60万元
D．31.79万元

第一步，计算旧房3年后的剩余贷款本金，选择房贷摊销计算器，等额本息模式，n＝240，I/Y＝6%/12，PV＝360,000，FV＝0，开始期数＝1，结束期数＝72，计算可得，剩余贷款本金＝292,674元；第二步，计算旧房3年后的市价，900,000×（1＋6%）^3＝1,071,914元，因此，3年后旧房售房净收入＝1,071,914－292,674＝779,240元≈77.92万元；第三步，计算新房首付款，230（1＋6%） ^ 3×40%＝109.57万元，因此，换房首付款缺口＝109.57－77.92＝31.65万元。

你可能感兴趣的试题

1 小王在为朱先生家庭的某方案做生涯仿真分析时，发现该方案的内部报酬率是－1%，且每年的理财准备均不小于零。已知与朱先生的风险属性相适应的年投资报酬率为6%，则以下小王的说法或建议正确的是(　　)。
①小王告知朱先生内部报酬率越高，方案越好
②小王建议朱先生应外出兼职工作以增加储蓄
③小王告知朱先生在该方案下，朱先生去世后会留下遗产
④小王建议朱先生应提高目前和退休后的生活水平

A．①、②
B．①
C．③
D．③、④

点击查看答案进入在线模考

2 若朱先生退休时其指数化月平均缴费工资为13,000元，缴费年限合计为30年，其国家基本养老保险个人账户余额为42万元。据此可判断，朱先生退休后第一个月可以领取的国家基本养老保险金为(　　)。（答案取最接近值）

A．6,122元
B．4,459元
C．3,230元
D．6,915元

点击查看答案进入在线模考

3 若2019年年初朱先生将持有的银行理财产品以市场价格全部卖出，且持有期间未进行新增投资和投资赎回，则2018年持有该银行理财产品的收益率为(　　)。（答案取最接近值）

A．2.53%
B．1.92%
C．1.28%
D．2.04%

点击查看答案进入在线模考