甲公司会计处理如下：
(1)2020年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本  2000
      贷：固定资产(账面余额)  1800
       其他综合收益 200
(2)2020年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动  400
       贷：公允价值变动损益  400
(3)2021年4月1日，出售投资性房地产
借：银行存款  2800
       贷：其他业务收入  2800
借：其他业务成本  2400
       贷：投资性房地产——成本  2000
                                ——公允价值变动  400
借：公允价值变动损益  400
      其他综合收益200
       贷：其他业务成本  600
处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)。
因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值。
计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入其他综合收益(资本公积)因需要冲减成本而应作为收益的加项，即处置损益=出售价款一出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600(万元)。