中级房地产经济
A.600
B.775
C.800
D.1000
(1)掌握税率。土地增值税实行的是四级超率累进税率:①增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%,速算扣除数为0;②增值额超过扣除项月金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除数为5%;③增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除数为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除数为35%。
(2)确定应税收入。应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。
(3)确定扣除项目。①取得土地使用权所支付的金额,包括支付地价款和有关登记、过户手续费。②房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用。③房地产开发费用,主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中,其他房地产开发费用按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定,纳税人能按转移房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构证明的,可按利息加上上述第①和②项合计的5%以内计算扣除,否则按上述第①和②项合计的10%以内计算扣除?④转让房地产有关的税金支出,包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等;⑤其他扣除项日。这条主要是针对房地产企业规定的,对专门从事房地产开发的企业可以按20%计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要,计算时千万不能遗漏。
(4)计算方法。首先确定增值额与扣除项目合计的比例,看其结果介于税率中哪一个层次,然后运用公式“土地增值税税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。2000×50%-1500×15%=775(万元)。
你可能感兴趣的试题
A.多核心理论
B.扇形理论
C.级差地租理论
D.中心商务区土地利用模式
E.同心圆理论
A.城市体系属性
B.城市形态
C.城市生态
D.城市居民生活方式
E.城市人口性别
A.安置补助费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用
最新试题
王某如果想减少月还款额,可采取的办法为( )。
关于王某选择最优贷款方案的说法,正确的为( )。
王某购买该住宅的首付款最少为( )万元。
根据材料,回答题。 王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000
2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为( )。
该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为( )。
关于2016年12月5日主供水设备损坏维修责任的说法,正确的为( )。
根据材料,回答题。 某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米,非住宅总建筑面积2万平方米,2015年3月31日竣工验
针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为,房地产开发企业可要求至少按( )元/平方米收取该套住
甲经纪机构营销策划建议的促销活动中,属于营业推广的为( )。