理论与方法
A．逐渐降低
B．逐渐升高
C．可视为基本不变
D．为零
【答案解析】：选取标准宗地的要求是：一面临街；土地形状为矩形；临街深度为标准临街深度；临街宽度为标准临街宽度；临街宽度与临街深度的比例适当；用途为所在路线价区段具有代表性的用途；容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率；其他方面。参见教材P370～371。
【该题针对“路线价法”知识点进行考核】
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A．独立、客观、公正
B．诚实信用原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．合法原则
A．计算过程较为简单
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
D．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
A．直接估价方法
B．间接估价方法
C．精确的估价方法
D．经验性的估价方法
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估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（ ）
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（ ）
服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（ ）
估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（ ）
估价报告使用期限也是估价的责任期。（ ）
估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（ ）
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价
当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘
有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（ ）