2021，天津政策之变！（最新发布）

楼市就是政策市。这一点已在近几年表现得淋漓尽致。

买房若不懂政策，不仅被人贻笑大方，恐怕连买房的“门”都找不到。

举个简单的例子：

都知道天津是“高考天堂”，都想成为新天津人，为自己子女谋个好未来。

但殊不知，外地人在天津并不是有钱就能买到房，它还需要满足一系列的“条条框框”。

这些你都知道吗？

别慌，买房、贷款、落户、上学等等，本文统统告诉你！

政策篇

本轮楼市调控从2016年至今已四年多了。目前天津仍在执行限购限贷政策。

限购：以家庭为单位，在除滨海新区之外的其他区，天津户籍限购两套，外地户籍和单身人士限购1套。

滨海新区不限购。

限贷：认房认贷，有过贷款记录既算二套。

首套首付最低三成，二套首付最低六成，最长可贷25年。

（注意，限购限的是天津的房子，外地房产不算。但房贷记录是全国联网的。外地有过贷款记录，再在天津买房贷款时同样视为二套。）

限社保：外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或个税证明。天津户籍不限。

也就是说，假若你是外地户籍，想在天津买房——要么有近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明，要么先落户变为新天津人。

两条路必须满足其一。

不过，有三个地方可以“例外”，即：

滨海中关村科技园

宝坻中关村科技城

滨海高新区（包括华苑科技园、渤龙湖科技园（未来科技城核心区）、塘沽海洋科技园、京津合作示范区）

滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城政策一样，都是对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目的外地职工“开绿灯”。

可以不受社保的限制，在天津买房，但要求限售3年。

而滨海高新区的政策放松尺度更大。

单从面积上来说，扩大了至少5倍。再加上企业认定标准的放宽，“北京”项目变为“外省市”项目，虽然只是几个字的变化，但覆盖网一下子就撒大了。

只要是转移到滨海高新区的外省市项目在职职工，且在天津没有住房，即使没有社保也可以在天津购买1套房。

所购房产同样限售3年。

值得引起警醒的是，今年滨海新区也有可能会“开口子”。

现在滨海新区的定位已经提上来了，由“区”变“城”，与中心城区旗鼓相当。

从近段时间滨海新区的密集发文就可看出，领导层发展滨海心之迫切。

鉴于此，对滨海新区有特殊的政策倾斜也不无可能。

而且之前已有风声，虽被辟谣，但“便利服务”的说辞很耐人寻味。

此外，还有传言说外地人将全线放开，可在天津购房。这事也没有落地，且看今年吧。

房贷篇

前面也说过，天津目前执行的商贷政策是，首套首付三成，二套首付六成，最长可贷25年。

这一点与前三年并没有变化。

连加的基点也很“平稳”。天津去年大多银行执行的房贷利率是首套+30个基点、二套+60个基点，今年依旧如此。

按照2020年12月21日央行公布的5年期以上LPR计算，即为：

天津新发放首套房贷利率为4.95%起，二套房贷利率为5.25%起。

但是，房贷利率要变了！

2020年存量房贷已完成LPR转换。假若选择的是浮动利率，默认的是一年一调整，重定价日是每年的1月1日。

当时转换的“标尺”是2019年12月份的LPR水平。

而2020年LPR又两度下调，5年期LPR利率比2019年12月份时累计减少了15个基点。

这意味着，很多人的房贷也要跟着减少了。

至于公积金贷款的政策，没有啥变化。

依旧是：

认房认贷。首套房首付最低三成，二套最低六成，第三套及以上不予发放。

公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。

以家庭为单位，首套房贷款最高限额60万；二套最高限额40万；三套及以上不予发放。

落户篇

落户这块是最有文章可作的，更重要的是，理由充分！

远的不说，单年底这波密集操作就透着浓浓的硝烟味。

山东放开城镇落户限制，

福州“零门槛”落户及投靠，

苏州破除租房落户隐形门槛，

广州大专学历也能落户，

青岛全面放开县域三市落户，

无锡社保满2年即可申请落户……

不难预见，2021年“抢人大战”依旧不会停歇。

去年，天津“海河英才”计划、积分落户等政策都有放宽。

●海河英才：在原有政策基础上，放宽技能型人才落户政策。

▲原政策

▲2020年政策

一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业，符合下列要求之一：

不超过30周岁；

具有高级职业资格或在津工作满1年，不超过35周岁；

具有技师职业资格，不超过40周岁；

具有高级技师职业资格，不超过50周岁。

二、中等职业学校毕业、在津工作满1年，符合下列要求之一：

具有高级职业资格，不超过35周岁；

具有技师职业资格，不超过40周岁；

具有高级技师职业资格，不超过50周岁。

另外，办理系统也升级了，自2020年6月8日后一律实行线上审核，不再受理纸质材料。

●积分落户：最大变化就是上不“封顶”，取消了之前年落户总量不超2万人的限制；下降门槛，申报分值由原来的140分降为110分。

也就是说，只要够110分就能落户天津。

即使没有学历、没有房，但只要在天津工作3年，正常缴纳五险一金，基本上就可以落户。

如果再符合已婚、有房产、45周岁以下、大专以上学历、有专业技术职业资格、紧缺职业等条件，落户时间更快。

2020年9月22日，《天津市居住证管理办法（修订版征求意见稿）》已公布。拟将积分落户总分值降为110分政策延期至2025年。

也就是说，110分落户将成一种常态。2021年也会如此。

此外，根据《征求意见稿》，2021年积分落户还有几项目重大调整：

申领过河北、北京居住证办理天津居住证条件将有所放宽，不再受居住登记满6个月的限制。

申报条件有变，连续缴纳社保满1年或累计缴纳满3年，二者满足其一即可。

特别提出，“对各类中介机构提出的积分落户申请不予受理。”

减少了退役军人附加分项，分值表中原来的11项变为了10项。

▲征求意见稿中的分值表

●特殊落户政策：

滨海中关村科技园：

对北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；

在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在滨海新区落户；

项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；

30周岁及以下的中高职毕业职工，可在滨海新区落户。

宝坻中关村科技城：

符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海 河英才”行动计划落户条件的,直接办理落户；

在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；

项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；

30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。