2004年经济师考试中级房地产经济专业知识与实务试题（最新发布）(6)

　　某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。

　　81.该公司确定的研究目标存在的问题是（ ）。

　　A.仅进行了定性调研

　　B.仅确定了分折住宅市场状况

　　C.没有将最佳开发方向作为研究目标

　　D.仅研究了二手资料

　　82.甲员工在调研中所犯的错误是（ ）。

　　A.主观地认为商业用途缺乏市场潜力

　　B.没有对本地块的竞争性项目进行分析

　　C.末对购房者需求做出估计

　　D.对购房者对住宅户型的态度了解不够

　　83.如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是（ ）。

　　A.观察法               B.人户询问法

　　C.路上拦截法           D.电话询问法

　　（二）