2017房地产估价师案例与分析精品试题十(3)

　　D、投保时，保险金额不能超过3500万元

　　(二)某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。

　　5、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是( )

　　A、 道路扩宽后，交通发生变化

　　B、 绿地率发生变化

　　C、 公共配套设施发生变化

　　D、 土地形状发生变化

　　6、若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是()

　　A、 噪声和污染程度发生变化

　　B、 土地形状发生变化

　　C、 人口密度发生变化

　　D、 出行便捷程度发生变化

　　7、房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是()

　　A、 由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度

　　B、 以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度

　　C、 用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度

　　D、 用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

　　(三)某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

　　8、针对以上情况，在估价时最恰当的做法是()