2017房地产估价师案例与分析精品试题六(3)

　　1、下列说法中错误的是( )

　　A、在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法

　　B、在同一建筑工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法

　　C、假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法

　　D、在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的

　　2、商业物业所处的位置不同，租金会有较大的差异。在同一层商场内，对其租金起最终决定作用的因素是( )

　　A、是否靠近楼梯 B、是否靠近拐角 C、营业额的大小 D、临街面宽窄

　　3、下面估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是

　　A、房地产转让价格评估B、房地产资产入股价值评估C、房地产抵押价格评估D、房地产拍卖底价评估　　三、指错题(40分)

　　封面及目录(略)

　　致委托方函(略)

　　估价师声明(略)

　　估价的假设和限制条件(略)

　　╳╳商业城部分商铺估价结果报告

　　一、委托方：╳╳有限公司(法定代表、住所略)

　　二、估价方：╳╳房地产估价事务所(法定代表、住所略)

　　三、估价对象

　　估价对象为╳╳商业城第三层的部分铺位，即3001—3009号商铺，总建筑面积为547.15m2。

　　╳╳商业城位于╳╳区╳╳路，建筑结构为框架结构，共6层，外墙为绿色玻璃幕墙、部分

　　铝板贴面。该物业所处的宗地的地势平坦，且形状规则，内部装修档次较高，物业管理及维修保养情况良好。