2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题3(3)

　　A.375

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.476985

　　答案：D

　11.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估价作业期间的任意一天

　　D.估价人员与委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。

　　12.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。

　　13.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不确定

　　答案：C

　　14.砖木结构二等的残值率为( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　15.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。