2017年房地产估价师考试试题《理论与方法》必做题及答案（30）

单选题

1.房地产价格与房地产的需求的关系是(　 )

A.房地产价格与房地产的需求正相关

B.房地产价格与房地产的需求负相关

C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

答案：AC

解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

2.房地产价格具有下列(　 )特征。

A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

C.房地产价格是长期考虑下形成的

D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

答案：ABC

解析：房地产价格的特征主要有下列5个：(1)房地产价格受区位的影响很大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。(3)房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。(5)房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。

3.房地产价格与一般物价相同之处在于(　 )

A.用货币表示

B.受供求关系影响

C.按质论价

D.生产成本相同

答案：ABC

解析：房地产具备商品的特征，所以其价格的特点也与一般物价的特点相同。

4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为(　 )。

A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

答案：ABC

解析：参见供求变化对均衡价格和交易量变化表。

5.房地产之所以有价格，其前提条件是(　 )。

A.房地产的有用性

B.房地产的稀缺性

C.房地产的有效供给

D.房地产的有效需求

答案：ABC

解析：房地产之所以有价格，与其他任何商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：①有用性;②稀缺性;③有效需求。