2017年房地产估价师考试试题《理论与方法》必做题及答案（11）

单项选择题
1.某宗房地产成交价格为4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元、m2。

A.3620

B.3742

C.3909

D.4000

2.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为(　　)。

A.1.05

B.0.97

C.0.98

D.1.03

3.已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是(　　)。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%

4、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为(　　)年。

A.70

B.60

C.50

D.40

5.某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是(　　)万元。

A.13

B.14

C.19

D.23

【答案】1.B2.D3.C4.B5.C