房地产估价理论与方法模拟试卷（最新发布）(2)

　　20.  某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为（  B ）。

　　A、150.56万元

　　C、157.61万元

　　B、154.56万元

　　D、152.69万元

　　21.  某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，资本化率为6%.现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2.据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2.则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（  C  ）。

　　A、5250元/m2

　　C、5536元/m2

　　B、5655元/m2

　　D、5456元/m2

　　22.  比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A    ）。

　　A、类似房地产的交易

　　C、相关房地产的交易

　　B、相同房地产的交易

　　D、房地产的市场交易

　　23.  如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（  C  ）的市场汇价进行换算。

　　A、估价作业日期

　　C、估价时点

　　B、成交日期

　　D、交易日期修正后

　　24.  价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ B  ）。

　　A、固定价格指数

　　C、长期价格指数

　　B、定基价格指数

　　D、环比价格指数

　　25.  房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ C  ）。

　　A、变动规律和发展趋势

　　B、变动规律和长期趋势

　　C、发展规律和变动趋势

　　D、发展规律和长期趋势

　　26.  越接近（   C ）的发展速度对估价更为重要

　　A、客观情况

　　C、估价时点

　　B、市场供求

　　D、现在

　　27.  针对不同的估价目的所采用的价值标准，分为（   C   ）。

　　A、客观合理价值标准与公开市场价值标准

　　B、客观合理价值标准与非公开市场价值标准

　　C、公开市场价值标准与非公开市场价值标准

　　D、客观合理价值标准与主观合理价值标准

　　28.  街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（ B  ）

　　A、正旁两街分别轻重估价法

　　C、比较法

　　B、重叠价值估价法

　　D、假设开发法

　　29.  下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的（  C   ）。

　　A、出租型房地产

　　C、旅馆型房地产

　　B、自用型房地产

　　D、营业型房地产

　　30.  某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%.该宗房地产的收益价格为（ A  ）。

　　A、650万元

　　C、585万元

　　B、687万元

　　D、630万元

　　31.  某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ D  ）。

　　A、6.6%

　　C、6.2%

　　B、5.8%

　　D、6.4%

　　32.  路线价法实质上是一种（C   ）

　　A、长期趋势法

　　C、比较法

　　B、成本法

　　D、收益法

　　33.  土地具有（  B   ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

　　A、不可损耗性

　　C、保值增值性

　　B、不可毁灭性

　　D、寿命长久性

　　34.  路线价法特别适用于对（  C  ）进行估价

　　A、单宗土地

　　C、大量土地

　　B、待开发土地

　　D、少量土地

　　35.  由于土地具有（  A  ），所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

　　A、独一无二性

　　C、价值高大性

　　B、不可移动性

　　D、数量有限性