假设开发法的操作步骤：
运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：
①调查待开发房地产的基本情况;
②选择最佳的开发利用方式;
③估计开发经营期;
④预测开发完成后的房地产价值;
⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;
⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
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