房地产估价师考点精讲：【指标十】竣工房屋价值（最新发布）

2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

【指标十】竣工房屋价值

■在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

■包括房屋的基础、结构、屋面、装修及水、电、卫等附属工程价值。

■不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装;工艺设备基础的建造;办公和生活家具;土地相关费用;城市建设配套投资。

【2016年真题】下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有(　)。

A.房屋基础和结构的投资

B.土地购置费用

C.城市公共配套设施建设费

D.房屋水、电、卫等附属工程的投资

E.厂房内的工艺设备购置和安装费用

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。参见教材P41。

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