中级会计师《中级会计实务》经典习题：第四章 投资性房地产

中级会计师《中级会计实务》经典习题：第四章 投资性房地产

考点：投资性房地产的范围

单项选择题

下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（　）。

A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B、企业拥有并自行经营的旅馆

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业开发完成后用于出租的房地产

【正确答案】 B

【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

考点：投资性房地产的初始计量

多项选择题

下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有（　）。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

【正确答案】 ACD

【答案解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

考点：投资性房地产的确认和初始计量

单项选择题

下列项目中，属于外购投资性房地产的是（　　）。