2017中级会计师中级会计实务备考讲义：投资性房地产

第四章 投资性房地产

　　一、概念

　　1、定义 → 投资：出租、增值

　　房地产：房产、地产

　　2、核算范围

　　⑴ 经营租赁方式，已出租的土地使用权

　　⑵ 经营租赁方式，经营租出的房屋建筑物(产权)

　　⑶ 持有并准备增值后转让土地使用权(不是建筑物)

　　⑷ 空置的建筑物

　　⑸ 出租加物业

　　⑹ 部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，该部分能单独计价(计量)

　　不包括：

　　⑴ 计划出租的房屋建筑物土地使用权

　　⑵ 经营租入再转租的房屋、建筑物、土地使用权

　　⑶ 经政府认定的闲置的土地

　　⑷ 生产经营用的房屋、建筑物(固定资产)

　　⑸ 生产经营有的土地使用权(无形资产)

　　⑹ 房地产开发企业的商品房及土地使用权(开发成本→开发产品→存货)

　　⑺ 企业出租给职工居住的宿舍(固定资产)

　　⑻ 企业自行经营的旅社、酒店

　　⑼ 融资租出的房屋、建筑物、土地使用权(相当于卖房屋，款是分期收回)

　　⑽ 经营出租，融资出租的机器设备(不是房地产)

　　⑾ 部分用于出租赚取租金或资本增值，另一部分自用，自用部分、出租部分不能单独计量和出售的作固定资产，不作为投资性房地产 ▲

　　例：下列各项中属于投资性房地产的有( A C )

　　A、已出租的建筑物

　　B、待出租的建筑物

　　C、已出租的土地使用权