2017房地产估价师案例与分析精品试题十二

　一、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处(每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分)

　　××××房地产估价报告

　　封面及目录(略)

　　至委托人函

　　×××(委托人全名)：

　　受您委托，我公司对您提供的位于××市××区××大道××号1～2层243.7㎡商铺(以下简称估价对象)的现时市场价值进行了估价。

　　估价目的是为确定房地产转让价格提供参考依据而评估房地产市场价值。

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，经严谨测算，确定估价对象的完整权得状态及满足各项假设限制条件下的现实客观市场价值为人民币170.41万元(大写：人民币壹佰柒肆仟壹佰元整)，单位建筑面积价格为人民币6993元/㎡(大写：每平方米人民币陆仟玖佰玖拾叁元整)。

　　附函提供房地产估价报告2份。

　　××××房地产评估有限公司(盖章)

　　法定代表人：×××(签章)

　　2006年10月15日

　　估价师声明(略)

　　估价的假设和限制条件(略)

　　××××房地产估价结果报告

　　一、委托人(略)

　　二、估价机构(略)

　　三、估价对象

　　(一)区位状况(略)

　　(二)实物状况

　　(1)建筑物实物状况