2017房地产估价师考试《理论与方法》精选试题5

　　1.下列不属于房地产区位因素的是(　)。

　　A.交通

　　B.用途

　　C.环境

　　D.楼层

　　答案：B

　　2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(　)万元。

　　A.96

　　B.192

　　C.240

　　D.480

　　答案：D

　　3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/m2。

　　A.3000

　　B.3277

　　C.3295

　　D.3599

　　答案：C

　　4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为(　)。

　　A.036

　　B.122

　　C.2.78

　　D.325

　　答案：C

　　5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是(　)。

　　A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

　　C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

　　答案：C