2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第六章（3）

21、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　22、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　23、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/┫、6700元/┫和6300元/┫，根据可比性综合评估得到 的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是 (　) 元/┫。

　　A.-100

　　B.-50

　　C.50

　　D.100

　　24、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平 方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨 2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为(　)元/平方米。

　　A.4075.3

　　B.4081.3

　　C.4122.5

　　D.4166.4